每年供暖季一到，老房暖气片老旧、不热、漏水就成了最头疼的事。不少北京业主想全屋换新，却拿不准到底要花多少钱。本文结合北京市场行情，按80㎡、100㎡、120㎡三档面积拆解预算，帮你先建立预期，再逐项对照。

一、费用由哪几块构成

全屋更换的总花费，主要由三部分组成，计价方式各不相同。

1. 暖气片本体。按片或按组计价。钢制单片80—200元，散热快、性价比高，但耐腐蚀性一般；铜铝复合单片150—400元，耐腐蚀性强，适合北京老房复杂水质，是目前主流选择；铸铁传统款50—100元，复古艺术款可达500元以上。按组折算，经济型钢制板式每组约600—1200元，铜铝复合每组约800—1500元。

2. 安装人工费。北京市场普遍按组收费，150—300元/组，含打孔、挂片、打压测试；涉及管道改造或移位，需额外支付500—1000元。

3. 辅材配件费。阀门、管材、弯头等，一组需一对阀门（30—150元/个），合计约200—500元，通常可估算为总费用的15%—25%。

材质选择直接决定预算天花板，这也是后文分档测算的统一框架。

二、三档面积预算测算

80㎡户型。 两居室一般需5—6组。选国产品牌钢制，暖气片约1800—3200元，安装费约1000—1500元，辅材约500—1000元，总花费大致3000—5000元；选一线品牌铜铝复合，总花费约4700元。这一档的关键变量是老房管道锈蚀，实测中超半数业主需更换部分主管道，额外支出300—800元。

100㎡户型。 通常需6—7组。中档国产钢制方案总预算约7000—8500元；铜铝复合方案整体大致7500—13000元。与80㎡相比，差价主要来自组数增加和管道改造复杂度上升。

120㎡户型。 一般需7—9组，材料费和人工费增长最明显。参照100㎡铜铝复合方案比例推算，全屋总花费大致10000—15000元；面积更大、配置更高、管道改造复杂的，达到15000元以上也很常见；选基础款钢制方案则可相应下压。

三、汇总与关键变量

三档预算集中呈现：80㎡约3000—5000元，100㎡约7000—13000元，120㎡约10000—15000元。实际费用受材质、品牌、安装条件影响较大，落地前还需把握几点。

1. 选对材质。房龄超20年的老小区水质复杂，铜铝复合耐腐蚀性优于钢制，综合性价比更高。

2. 问清“全包价”。确认报价是否含暖气片、阀门、管材、安装费、旧片拆除和垃圾清运费，避免后期加收辅材费。

3. 确认打压测试。安装完成后必须现场打压，确认无漏点再付尾款。

4. 避开旺季。9—11月价格坚挺、排期紧张，4—8月非供暖季提前规划，价格更优、施工也更细致。

回到最初的问题：全屋换新要花多少钱，取决于你选什么材质、改多少管道、要什么服务。对照前文与自己面积、房况相近的区间，先做初步判断，再拿报价单逐项核对，钱花在哪里、值不值得，心里就有数了。